4425 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 153,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267802466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
59035267802466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 507 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 649 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 567 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 622 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 747 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 701 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 196 $ Poids 58 % |
| 6 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 696 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 562 806 $ Poids 54 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 953 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 488 924 $ Poids 54 % |
| 8 | 4569, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-25 · 536 m · Vendu 549 900 $ (4 008 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 573 184 $ Poids 52 % |
| 9 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 544 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 641 444 $ Poids 51 % |
| 10 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 411 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 797 $ Poids 51 % |
| 11 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 520 m · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 623 686 $ Poids 51 % |
| 12 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 926 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 526 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.