4565-4567 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 242,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 513 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267804936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
59035267804936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 967 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 700 879 $ Poids 66 % |
| 2 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 612 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 515 $ Poids 50 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 766 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 758 142 $ Poids 46 % |
| 4 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 717 221 $ Poids 26 % |
| 5 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 602 $ Poids 20 % |
| 6 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 130 $ Poids 9 % |
| 7 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 336 $ Poids 9 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 319 197 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.