4800 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
462 300 $
Terrain · terrain 54 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 213,8 m²
Frontage
310,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ -70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267816226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
59035267816226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 643 m · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 57 % |
| 2 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 668 m · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 57 % |
| 3 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 660 m · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 54 % |
| 4 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 680 m · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 54 % |
| 5 | 4484, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-17 · 664 m · Vendu 567 108 $ Ajust. marché +50 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 433 $ Poids 51 % |
| 6 | 4523, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-20 · 642 m · Vendu 512 900 $ Ajust. marché +47 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 370 $ Poids 50 % |
| 7 | 4490, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-11-21 · 656 m · Vendu 557 655 $ Ajust. marché +51 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 267 $ Poids 50 % |
| 8 | 4479, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-17 · 635 m · Vendu 520 514 $ Ajust. marché +48 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 746 $ Poids 48 % |
| 9 | 4502, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-16 · 640 m · Vendu 552 207 $ Ajust. marché +51 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 376 $ Poids 48 % |
| 10 | 4496, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-15 · 648 m · Vendu 542 639 $ Ajust. marché +50 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 921 $ Poids 48 % |
| 11 | 4485, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-23 · 627 m · Vendu 519 593 $ Ajust. marché +48 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 740 $ Poids 47 % |
| 12 | 4541, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-09-17 · 620 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 442 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.