4881 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 164,6 m² · constr. 1910 · terrain 4 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 759 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 328 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267847746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
59035267847746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 699 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 571 $ Poids 69 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 729 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 590 340 $ Poids 66 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 875 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 944 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 422 $ Poids 60 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 941 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 505 983 $ Poids 60 % |
| 6 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 086 $ Poids 55 % |
| 7 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 639 224 $ Poids 48 % |
| 9 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 994 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 725 $ Poids 48 % |
| 10 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 901 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 430 $ Poids 48 % |
| 11 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 1000 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 635 $ Poids 45 % |
| 12 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 820 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +67 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 920 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.