4921 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 74,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267857059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
59035267857059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 636 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 406 068 $ Poids 47 % |
| 2 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 514 $ Poids 45 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 340 $ Poids 35 % |
| 4 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 782 $ Poids 33 % |
| 5 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 812 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 287 $ Poids 32 % |
| 6 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 974 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 408 306 $ Poids 31 % |
| 7 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 462 457 $ Poids 31 % |
| 8 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 969 $ Poids 28 % |
| 9 | 4731, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-03-18 · 614 m · Vendu 109 155 $ (1 235 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 621 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −10 915 $ | 104 217 $ Poids 28 % |
| 10 | 4577, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2024-09-19 · 984 m · Vendu 420 000 $ (5 141 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 970 $ Poids 22 % |
| 11 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 423 114 $ Poids 21 % |
| 12 | 4684, Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2024-09-23 · 706 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 952 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.