5113-5117 Rue MELEZES · Contrecoeur
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 197,3 m² · constr. 2006 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 455 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267904105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
59035267904105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 833 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 699 943 $ Poids 67 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 189 $ Poids 67 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 579 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 736 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 971 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 716 656 $ Poids 60 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 97 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 695 $ Poids 53 % |
| 6 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 80 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 037 $ Poids 53 % |
| 7 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 247 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 672 689 $ Poids 52 % |
| 8 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 537 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 590 039 $ Poids 51 % |
| 9 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 343 977 $ Poids 48 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 719 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 555 $ Poids 47 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 668 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +68 231 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 730 251 $ Poids 43 % |
| 12 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 908 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 709 578 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.