1550 Rue SAULES · Contrecoeur
Valeur estimée
572 800 $
Autre · 1 026 $/m² · 558,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 600 $
Rôle antérieur 1 573 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267904248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
1 348 500 $
Rôle antérieur
1 573 900 $
ID provincial
59035267904248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 552 m · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +101 580 $ | 1 165 300 $ Poids 80 % |
| 2 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 497 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 62 % |
| 3 | 5330, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-26 · 464 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 60 % |
| 4 | 5310, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-27 · 528 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +12 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 822 $ Poids 60 % |
| 5 | 5390, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-05-13 · 548 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 60 % |
| 6 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 558 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 57 % |
| 7 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-17 · 684 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-01 · 684 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 56 % |
| 9 | 5620, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-20 · 711 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 675 à 677, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-05-15 · 715 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 5640, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-05-13 · 717 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 54 % |
| 12 | 700-702, rue Roy, Contrecoeur 2026-04-15 · 737 m · Vendu 588 709 $ Ajust. marché +23 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 610 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.