1390 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 164,6 m² · constr. 2018 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 370 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267906669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
59035267906669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 258 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 301 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 593 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 714 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 687 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 750 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 570 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 150 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 855 $ Poids 68 % |
| 6 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 611 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 679 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 794 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 713 572 $ Poids 67 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 784 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 671 010 $ Poids 65 % |
| 9 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 387 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 087 $ Poids 64 % |
| 10 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 503 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 673 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 913 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 704 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 908 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 661 180 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.