1375 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 118,2 m² · constr. 2016 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267907252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
59035267907252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 197 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 458 120 $ Poids 98 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 223 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 457 341 $ Poids 97 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 98 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 471 920 $ Poids 94 % |
| 4 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 206 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 478 556 $ Poids 94 % |
| 5 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 163 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 495 114 $ Poids 93 % |
| 6 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 71 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 144 $ Poids 93 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 449 915 $ Poids 92 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 42 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 540 775 $ Poids 89 % |
| 9 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 109 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +5 013 $ | 379 687 $ Poids 87 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 578 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 563 972 $ Poids 85 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 324 $ Poids 84 % |
| 12 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 228 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.