1445 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 110,6 m² · constr. 2018 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 296 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267907577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
59035267907577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 42 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 461 158 $ Poids 99 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 439 719 $ Poids 98 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 205 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 447 992 $ Poids 94 % |
| 4 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 101 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 525 619 $ Poids 94 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 198 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 447 263 $ Poids 94 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 192 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 468 276 $ Poids 93 % |
| 7 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 46 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 529 231 $ Poids 93 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 122 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 484 936 $ Poids 92 % |
| 9 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 113 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 371 670 $ Poids 90 % |
| 10 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 408 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 62 293 $ Poids 85 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 521 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 551 227 $ Poids 85 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 927 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.