1455 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 115,5 m² · constr. 2017 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267907638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
59035267907638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 208 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 455 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 196 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 454 405 $ Poids 98 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 35 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 468 744 $ Poids 98 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 446 908 $ Poids 96 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 192 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 475 548 $ Poids 95 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 117 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 492 142 $ Poids 95 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 109 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 533 758 $ Poids 94 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 54 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 537 369 $ Poids 91 % |
| 9 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 117 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +6 684 $ | 377 322 $ Poids 89 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 511 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 255 $ Poids 88 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 495 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 555 908 $ Poids 84 % |
| 12 | 5288, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-31 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 476 302 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.