1430 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 127 m² · constr. 2019 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267907924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
59035267907924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 508 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 588 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 248 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 480 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 248 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 481 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 171 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 518 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 241 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 502 287 $ Poids 81 % |
| 6 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 672 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 594 $ Poids 81 % |
| 7 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 696 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 522 $ Poids 79 % |
| 8 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 132 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 563 486 $ Poids 79 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 89 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 496 276 $ Poids 78 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 512 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 613 $ Poids 78 % |
| 11 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 616 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 569 806 $ Poids 78 % |
| 12 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 596 296 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.