5296-5298 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 123,2 m² · constr. 2010 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267908256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
59035267908256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 58 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 119 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 453 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 172 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 454 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 474 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 553 828 $ Poids 90 % |
| 4 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 33 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 491 388 $ Poids 90 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 129 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 474 897 $ Poids 89 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 668 $ Poids 86 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 56 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 468 520 $ Poids 86 % |
| 8 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 136 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 533 274 $ Poids 85 % |
| 9 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 630 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 118 $ Poids 84 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 511 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 559 241 $ Poids 84 % |
| 11 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 575 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 537 033 $ Poids 82 % |
| 12 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 634 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 822 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.