5281 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 111,6 m² · constr. 2011 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267908512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
59035267908512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 11 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 148 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 745 $ Poids 99 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 193 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 434 335 $ Poids 96 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 162 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 433 600 $ Poids 95 % |
| 5 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 119 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 510 664 $ Poids 95 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 164 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 454 639 $ Poids 94 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 79 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 286 $ Poids 93 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 75 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 514 582 $ Poids 93 % |
| 9 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 110 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −3 342 $ | 361 468 $ Poids 91 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 503 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 534 041 $ Poids 86 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 394 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 62 538 $ Poids 85 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 821 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.