5326 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 56,4 m² · constr. 2009 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267909440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
59035267909440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 921 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 639 $ Poids 55 % |
| 2 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 901 $ Poids 47 % |
| 3 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 684 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 144 468 $ Poids 45 % |
| 4 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 440 m · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 437 413 $ Poids 40 % |
| 5 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 330 $ Poids 21 % |
| 6 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 413 986 $ Poids 14 % |
| 7 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 443 323 $ Poids 10 % |
| 8 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 551 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 944 $ Poids 10 % |
| 9 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 236 $ Poids 4 % |
| 10 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −53 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 853 $ Poids 4 % |
| 11 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −71 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 340 $ Poids 3 % |
| 12 | 4785, Rue Legendre, Contrecoeur 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 098 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.