5334 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 58,3 m² · constr. 2009 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267909511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
59035267909511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 931 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 397 $ Poids 60 % |
| 2 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 692 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 146 330 $ Poids 45 % |
| 3 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 994 $ Poids 45 % |
| 4 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 429 m · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 443 322 $ Poids 44 % |
| 5 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 288 $ Poids 24 % |
| 6 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 448 772 $ Poids 13 % |
| 7 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 543 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 420 069 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.