5372 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 91,3 m² · constr. 2010 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267909765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
59035267909765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 229 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 531 809 $ Poids 94 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 113 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 132 $ Poids 91 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 494 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 471 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 76 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 527 888 $ Poids 84 % |
| 6 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 507 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 521 313 $ Poids 82 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 541 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 364 $ Poids 81 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 377 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 559 144 $ Poids 81 % |
| 9 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 126 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 590 539 $ Poids 80 % |
| 10 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 530 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 690 $ Poids 78 % |
| 11 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 463 $ Poids 77 % |
| 12 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 468 668 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.