5404 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 56,7 m² · constr. 2010 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267909969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
59035267909969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 999 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 075 $ Poids 52 % |
| 2 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 752 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 144 762 $ Poids 43 % |
| 3 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 357 705 $ Poids 43 % |
| 4 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 349 m · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 440 296 $ Poids 42 % |
| 5 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 955 $ Poids 20 % |
| 6 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 446 133 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.