5347 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 85,2 m² · constr. 2009 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267909970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
59035267909970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 139 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 444 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 96 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 551 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 500 645 $ Poids 87 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 538 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 453 548 $ Poids 87 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 881 $ Poids 84 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 504 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 321 $ Poids 84 % |
| 7 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 451 462 $ Poids 81 % |
| 8 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 183 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 510 973 $ Poids 79 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 593 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 275 $ Poids 77 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 426 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 543 441 $ Poids 74 % |
| 11 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 79 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 569 201 $ Poids 67 % |
| 12 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 512 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 479 259 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.