1598 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 110,5 m² · constr. 2019 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267917976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
59035267917976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 160 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 463 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 441 654 $ Poids 97 % |
| 3 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 237 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 527 848 $ Poids 93 % |
| 4 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 531 416 $ Poids 92 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 344 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 450 025 $ Poids 91 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 319 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 449 297 $ Poids 91 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 322 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 470 307 $ Poids 90 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 233 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 486 968 $ Poids 90 % |
| 9 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 252 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 373 191 $ Poids 89 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 416 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 786 $ Poids 88 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 547 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 62 268 $ Poids 81 % |
| 12 | 5391, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-16 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 342 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 777 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.