1535 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 165,5 m² · constr. 2018 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 419 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267918345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
59035267918345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 170 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 476 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 594 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 557 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 688 869 $ Poids 81 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 449 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 681 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 615 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 672 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 245 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 652 471 $ Poids 68 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 247 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 880 $ Poids 65 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 328 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 675 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 921 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 571 504 $ Poids 61 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 612 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 545 $ Poids 61 % |
| 11 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 567 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 817 797 $ Poids 60 % |
| 12 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 965 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 715 282 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.