1500 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 118,2 m² · constr. 2021 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267918350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
59035267918350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 244 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 468 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 277 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 469 245 $ Poids 96 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 90 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 483 108 $ Poids 94 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 188 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 460 540 $ Poids 94 % |
| 5 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 158 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 239 $ Poids 93 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 489 681 $ Poids 93 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 185 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 549 369 $ Poids 91 % |
| 8 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 577 972 $ Poids 90 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 428 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 573 574 $ Poids 90 % |
| 10 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 130 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 552 775 $ Poids 88 % |
| 11 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 190 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +13 367 $ | 388 041 $ Poids 86 % |
| 12 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 536 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 572 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.