1555 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 173,2 m² · constr. 2020 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267918633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
59035267918633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 442 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 703 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 140 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 637 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 472 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 612 224 $ Poids 77 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 579 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 710 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 221 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 672 451 $ Poids 69 % |
| 6 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 965 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 736 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 612 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 694 944 $ Poids 61 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 559 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 090 $ Poids 60 % |
| 9 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 921 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 588 575 $ Poids 59 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 643 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 229 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 700 211 $ Poids 57 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 439 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 529 096 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.