5403 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 84,8 m² · constr. 2010 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267919346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
59035267919346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 64 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 21 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 478 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 501 978 $ Poids 90 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 466 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 454 768 $ Poids 89 % |
| 5 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 452 572 $ Poids 84 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 890 $ Poids 84 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 578 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 196 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 512 590 $ Poids 78 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 573 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 220 $ Poids 77 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 418 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 542 411 $ Poids 73 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 437 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 480 482 $ Poids 68 % |
| 12 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 105 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 570 857 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.