1558 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 79,3 m² · constr. 2018 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267919564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
59035267919564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 79 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 448 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 42 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 513 626 $ Poids 84 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 496 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +17 658 $ | 505 797 $ Poids 83 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 484 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 458 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 751 $ Poids 77 % |
| 7 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 449 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 483 988 $ Poids 62 % |
| 8 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 542 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 472 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 448 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 528 253 $ Poids 56 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 165 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 533 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 518 728 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.