1582 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 98 m² · constr. 2020 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 309 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267919899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
59035267919899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 189 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 579 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 606 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 422 $ Poids 83 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 125 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 639 502 $ Poids 80 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 644 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 527 $ Poids 77 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 507 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 446 $ Poids 75 % |
| 8 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 608 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 509 282 $ Poids 75 % |
| 9 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 543 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 59 201 $ Poids 75 % |
| 10 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 38 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 494 $ Poids 74 % |
| 11 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 512 355 $ Poids 72 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 453 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 576 391 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.