1591-1593 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 137,6 m² · constr. 2020 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 332 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267919944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
59035267919944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 366 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 698 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 170 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 568 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 466 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 757 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 295 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 615 749 $ Poids 80 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 515 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 621 326 $ Poids 79 % |
| 6 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 557 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 400 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 596 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 274 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 622 008 $ Poids 69 % |
| 9 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 485 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 639 509 $ Poids 69 % |
| 10 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 292 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 657 858 $ Poids 68 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 235 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 627 623 $ Poids 67 % |
| 12 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 812 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.