5225 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 170,6 m² · constr. 2020 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 362 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267926074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
59035267926074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 361 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 608 106 $ Poids 82 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 183 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 632 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 564 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 698 045 $ Poids 78 % |
| 4 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 33 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 667 781 $ Poids 70 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 854 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 731 520 $ Poids 67 % |
| 6 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 773 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 705 189 $ Poids 66 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 813 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 584 543 $ Poids 65 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 746 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 689 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 328 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 695 032 $ Poids 58 % |
| 10 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 332 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 525 849 $ Poids 57 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 925 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 722 502 $ Poids 57 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 698 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 941 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.