5261 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 185,3 m² · constr. 2019 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 410 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267926329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
59035267926329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 516 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 722 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 406 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 628 839 $ Poids 65 % |
| 3 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 81 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 110 $ Poids 64 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 901 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 756 170 $ Poids 60 % |
| 5 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 816 $ Poids 59 % |
| 6 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 134 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 658 289 $ Poids 59 % |
| 7 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 376 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 541 979 $ Poids 57 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 694 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 859 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 604 774 $ Poids 53 % |
| 10 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 335 143 $ Poids 53 % |
| 11 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 737 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 731 362 $ Poids 51 % |
| 12 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 740 414 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.