1606 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 114,4 m² · constr. 2020 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267927065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
59035267927065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 54 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 170 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 473 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 268 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 451 192 $ Poids 96 % |
| 3 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 458 977 $ Poids 94 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 354 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 459 731 $ Poids 94 % |
| 5 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 246 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 538 717 $ Poids 93 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 244 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 496 700 $ Poids 93 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 333 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 480 091 $ Poids 92 % |
| 8 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 412 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 565 999 $ Poids 92 % |
| 9 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 542 203 $ Poids 91 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 263 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 380 691 $ Poids 88 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 426 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 561 905 $ Poids 84 % |
| 12 | 5288, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-31 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 480 641 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.