1614 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 126,6 m² · constr. 2021 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267927185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
59035267927185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 445 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 593 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 344 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 484 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 362 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 485 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 259 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 522 407 $ Poids 82 % |
| 5 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 598 248 $ Poids 82 % |
| 6 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 554 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 313 $ Poids 81 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 345 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 505 962 $ Poids 80 % |
| 8 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 423 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 600 725 $ Poids 80 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 182 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 499 949 $ Poids 78 % |
| 10 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 249 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 567 512 $ Poids 78 % |
| 11 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 476 506 $ Poids 77 % |
| 12 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 563 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 674 047 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.