5273 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 170,8 m² · constr. 2021 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 379 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267927400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
59035267927400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 118 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 500 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 701 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 422 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 610 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 97 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 671 216 $ Poids 70 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 725 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 708 672 $ Poids 68 % |
| 6 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 917 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 735 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 875 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 587 418 $ Poids 62 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 681 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 693 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 263 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 698 428 $ Poids 59 % |
| 10 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 391 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 528 324 $ Poids 56 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 693 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 470 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 694 244 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.