1615 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 167,8 m² · constr. 2021 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 423 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267927429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
59035267927429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 58 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 630 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 484 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 606 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 424 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 696 207 $ Poids 79 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 640 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 702 701 $ Poids 75 % |
| 5 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 181 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 665 827 $ Poids 69 % |
| 6 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 603 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 686 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 190 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 692 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 382 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 688 484 $ Poids 60 % |
| 9 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 939 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 582 765 $ Poids 60 % |
| 10 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 982 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 729 476 $ Poids 60 % |
| 11 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 561 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 833 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 728 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.