5285 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 181,2 m² · constr. 2021 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 417 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267927481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
59035267927481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 483 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 721 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 437 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 627 445 $ Poids 69 % |
| 3 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 113 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 689 896 $ Poids 67 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 101 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 656 217 $ Poids 65 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 932 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 754 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 406 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 541 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 714 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 729 372 $ Poids 56 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 692 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 859 $ Poids 56 % |
| 10 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 890 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 603 546 $ Poids 55 % |
| 11 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 332 124 $ Poids 51 % |
| 12 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 665 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 714 562 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.