5321 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 170 m² · constr. 2021 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 364 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267927847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
59035267927847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 413 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 700 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 31 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 634 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 504 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 609 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 665 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 707 080 $ Poids 72 % |
| 5 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 184 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 669 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 595 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 691 402 $ Poids 66 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 177 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 696 835 $ Poids 61 % |
| 8 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 733 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 958 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 586 177 $ Poids 58 % |
| 10 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 399 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 692 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 693 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 983 $ Poids 55 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 765 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 158 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.