1496 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 78 m² · constr. 2019 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267928134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
59035267928134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 187 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 447 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 159 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 512 391 $ Poids 79 % |
| 3 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 551 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 867 $ Poids 76 % |
| 4 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 593 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +20 180 $ | 504 452 $ Poids 75 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 581 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 457 296 $ Poids 71 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 454 632 $ Poids 71 % |
| 7 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 534 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 482 754 $ Poids 57 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 640 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 449 $ Poids 55 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 472 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 716 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 285 $ Poids 54 % |
| 11 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 956 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 485 436 $ Poids 50 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 553 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 524 906 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.