1497 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 131,6 m² · constr. 2020 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 295 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267928298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
59035267928298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 410 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 683 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 308 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 601 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 417 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 582 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 286 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 608 954 $ Poids 78 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 315 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 491 855 $ Poids 77 % |
| 6 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 317 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 517 $ Poids 76 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 488 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 742 847 $ Poids 75 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 375 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 492 722 $ Poids 75 % |
| 9 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 560 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 392 $ Poids 75 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 234 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 529 805 $ Poids 73 % |
| 11 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 292 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 644 285 $ Poids 72 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 513 427 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.