1486 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 100,3 m² · constr. 2019 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267928353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
59035267928353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 27 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 648 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 189 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 442 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 422 267 $ Poids 79 % |
| 5 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 78 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 599 $ Poids 78 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 576 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 59 765 $ Poids 78 % |
| 8 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 518 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 514 325 $ Poids 77 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 770 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 760 $ Poids 75 % |
| 10 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 509 481 $ Poids 74 % |
| 11 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 692 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 277 $ Poids 73 % |
| 12 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 615 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 214 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.