1480 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 130,1 m² · constr. 2019 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267928462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
59035267928462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 348 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 595 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 467 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 675 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 457 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 576 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 342 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 486 763 $ Poids 79 % |
| 5 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 325 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 603 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 338 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 096 $ Poids 78 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 387 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 487 620 $ Poids 77 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 257 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 524 693 $ Poids 76 % |
| 9 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 354 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 508 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 587 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 734 134 $ Poids 73 % |
| 11 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 322 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 637 992 $ Poids 72 % |
| 12 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 531 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 735 781 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.