1637 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 115,8 m² · constr. 2017 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267928749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
59035267928749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 274 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 478 $ Poids 95 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 241 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 469 346 $ Poids 95 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 359 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 454 978 $ Poids 94 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 421 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 455 741 $ Poids 92 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 279 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 492 720 $ Poids 92 % |
| 7 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 274 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 556 604 $ Poids 91 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 377 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 476 129 $ Poids 91 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 346 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 534 406 $ Poids 90 % |
| 10 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 538 014 $ Poids 88 % |
| 11 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 383 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 539 420 $ Poids 87 % |
| 12 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 342 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +6 684 $ | 377 771 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.