1643 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 135 m² · constr. 2018 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 301 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267928848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
59035267928848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 400 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 685 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 273 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 604 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 457 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 744 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 83 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 516 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 743 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 382 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 584 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 499 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 609 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 251 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 611 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 249 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 646 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 269 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 610 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 369 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 493 904 $ Poids 69 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 494 794 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.