1649 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 160,7 m² · constr. 2019 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 365 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267928968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
59035267928968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 74 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 452 $ Poids 95 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 575 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 682 400 $ Poids 84 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 501 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 666 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 589 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 93 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 672 317 $ Poids 72 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 459 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 809 654 $ Poids 70 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 303 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 669 106 $ Poids 69 % |
| 8 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 322 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 675 672 $ Poids 68 % |
| 9 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 408 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 754 795 $ Poids 67 % |
| 10 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 280 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 925 $ Poids 64 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 445 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 647 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 701 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 424 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.