5345 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 151,7 m² · constr. 2018 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267928990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
59035267928990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 564 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 644 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 645 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 661 402 $ Poids 81 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 481 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 728 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 524 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 784 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 534 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 573 071 $ Poids 76 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 146 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 394 $ Poids 76 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 376 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 648 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 517 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 627 868 $ Poids 61 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 565 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 786 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 634 225 $ Poids 57 % |
| 12 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 413 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 779 194 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.