1511 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 136,6 m² · constr. 2020 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 329 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267929000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
59035267929000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 400 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 696 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 138 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 566 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 492 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 754 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 315 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 613 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 619 258 $ Poids 77 % |
| 6 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 573 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 251 $ Poids 73 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 423 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 593 923 $ Poids 72 % |
| 8 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 294 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 619 832 $ Poids 71 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 306 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 655 596 $ Poids 69 % |
| 10 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 284 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 501 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 811 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 350 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 502 313 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.