1586 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 138,2 m² · constr. 2016 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 361 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267929678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
59035267929678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 307 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 686 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 387 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 745 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 180 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 557 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 434 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 610 267 $ Poids 83 % |
| 5 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 211 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 741 $ Poids 80 % |
| 6 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 472 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 744 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 318 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 586 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 470 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 628 363 $ Poids 71 % |
| 9 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 190 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 714 $ Poids 69 % |
| 10 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 208 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 647 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 196 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 617 285 $ Poids 68 % |
| 12 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 116 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 618 511 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.