1598 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 103 m² · constr. 2016 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 320 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267929807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
59035267929807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 158 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 583 202 $ Poids 88 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 231 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 421 024 $ Poids 87 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 282 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 441 445 $ Poids 86 % |
| 4 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 508 087 $ Poids 79 % |
| 5 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 695 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 630 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 60 428 $ Poids 78 % |
| 8 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 392 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 314 $ Poids 76 % |
| 9 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 379 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +5 013 $ | 356 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 236 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 527 282 $ Poids 75 % |
| 11 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 467 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 993 $ Poids 74 % |
| 12 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 740 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 671 130 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.