1610 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 77,9 m² · constr. 2014 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 303 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267929936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
59035267929936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 139 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 436 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 471 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 491 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 149 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 500 492 $ Poids 79 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 460 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 445 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 884 $ Poids 75 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 583 $ Poids 70 % |
| 7 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 402 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 470 906 $ Poids 60 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 519 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 934 $ Poids 58 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 700 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 021 $ Poids 54 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 471 790 $ Poids 54 % |
| 11 | 1349, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-03-17 · 398 m · Vendu 409 000 $ (4 817 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 448 967 $ Poids 48 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 560 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 524 649 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.