5357 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 163 m² · constr. 2018 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267938061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
59035267938061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 14 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 547 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 590 969 $ Poids 80 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 636 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 683 893 $ Poids 79 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 550 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 667 701 $ Poids 77 % |
| 5 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 368 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 676 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 132 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 229 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 647 981 $ Poids 66 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 365 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 670 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 510 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 811 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 469 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 920 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 757 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 504 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 648 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 567 627 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.