5393 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 159,4 m² · constr. 2018 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 344 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267938285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
59035267938285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 57 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 611 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 676 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 506 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 660 257 $ Poids 82 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 585 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 88 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 730 $ Poids 72 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 467 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 803 070 $ Poids 71 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 335 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 663 737 $ Poids 69 % |
| 8 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 432 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 747 896 $ Poids 68 % |
| 9 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 324 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 669 694 $ Poids 65 % |
| 10 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 272 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 641 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 464 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 642 123 $ Poids 61 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 742 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 225 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.