5405 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 145,4 m² · constr. 2019 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267938367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
59035267938367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 73 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 580 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 419 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 715 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 491 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 634 381 $ Poids 88 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 452 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 772 717 $ Poids 85 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 602 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 651 948 $ Poids 78 % |
| 6 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 73 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 641 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 325 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 639 728 $ Poids 73 % |
| 8 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 493 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 773 484 $ Poids 68 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 268 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 631 001 $ Poids 66 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 604 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 565 643 $ Poids 65 % |
| 11 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 348 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 767 382 $ Poids 63 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 449 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 619 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.